Depuis 2007, la croissance du parc de logements s’atténue légèrement, de façon plus marquée au cours des 5 dernières années : 13,4 millions de logements supplémentaires depuis 1983 et 3,4 millions depuis 2013.
Résidences principales et secondaires
En France métropolitaine, la part des résidences principales a diminué entre 1983 et 1990, passant de 82,5 % à 82 %, puis a augmenté jusqu’en 2006, passant de 82 % à 84 %, avant de diminuer de nouveau depuis.La part des résidences secondaires et des logements occasionnels augmente depuis le début des années 2010 passant de 9,5 % en 2011 à 10 % en 2023, ainsi que, plus fortement encore, depuis la fin des années 2000 dans les DOM, passant de 3,6 % en 2007 à 6,3 %.
La part des logements vacants est en hausse depuis 2007, passant de 6,4 % à 8,1 % en 2018, et se stabilise depuis. Dans les DOM hors Mayotte, la part des logements vacants augmente également depuis 2007, passant de 10,1 % à 12,3 % en 2023.
Propriétaires et locataires
En 2023, 57,2 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en France hors Mayotte vs 57,7 en 2013 et 51,2 en 1983.37 % des propriétaires n’ont pas de charges de remboursement (vs 38 en 2013 et 27,7 en 1983) ; en revanche 20,3 % sont des accédants à la propriété (vs 19,8 en 2013 et 23,5 en 1983).
40,2 % sont locataires (vs 39,5 en 2013 et 40,6 en 1983) ; 17,6 % sont locataires d’un bailleur public (vs 17,2 en 2013 et 14,6 en 1983) et 22,6 % d’un bailleur privé (vs 22,3 en 2013 et 26 en 1983). Noter que 2,6 % sont logés gratuitement (2,8 en 2013 et 8,2 en 1983).
En 2023, les ménages locataires sont plus nombreux en proportion dans les DOM hors Mayotte (43,2 %) qu’en France métropolitaine (40,2 %), tout comme les ménages logés gratuitement (5,7 %, contre 2,5 % en France métropolitaine). À l’inverse, les ménages propriétaires sont moins nombreux (51,1 %, contre 57,3 % en France métropolitaine), notamment les propriétaires accédants (14,7 %, contre 20,4 % en France métropolitaine). En 1983, le constat était inverse, les ménages locataires étaient moins nombreux dans les DOM hors Mayotte qu’en France métropolitaine, et les ménages propriétaires plus nombreux.
Habitat individuel et collectif
En 2023, l’habitat individuel représente 55 % des logements en France hors Mayotte, vs 57,7 % en 2013 et 51, 2 % en 1983. Deux tiers des logements ultramarins sont des logements individuels, une proportion nettement plus élevée qu’en France métropolitaine. Ce type d’habitat est majoritaire parmi les résidences principales comme parmi les résidences secondaires ou logements occasionnels. Il est néanmoins en net recul depuis 1983 dans les DOM (77,6 %, contre 66,1 % en 2023) et légèrement depuis 2007 en France métropolitaine (55,3 %, contre 54,8 % en 2023).L’habitat individuel est d’autant plus fréquent que la taille de l’unité urbaine à laquelle appartient la commune est petite, et ce pour toutes les catégories de logements (résidence principale ou autre).
Localisation des logements
En 2023, 32,2 % des résidences principales se situent dans une commune urbaine de moins de 100 000 habitants et 31,8 % dans une commune urbaine de plus de 100 000 habitants hors Paris Ces proportions ont légèrement augmenté depuis 1983 (29,7 % dans une commune de moins de 100 000 habitants et 29,3 % dans une commune de plus de 100 000 habitants) au détriment de l’unité urbaine de Paris et des communes hors unité urbaine.En 2023, 77 % des résidences secondaires et des logements occasionnels sont situés dans une commune hors unité urbaine ou dans une unité urbaine de moins de 100 000 habitants (vs en 1983, 83,4 %) ; dans ces mêmes zones géographiques, on y trouve 52,3 % des résidences principales. La proportion des résidences secondaires et des logements occasionnels dans les communes hors unité urbaine a nettement baissé par rapport au début des années 1980, passant de 51,8 % en 1983 à 37,1 % en 2023, alors qu’elle s’est accrue dans les unités urbaines de moins de 100 000 habitants, de 31,6 % à 39,9 %.
La majorité des logements vacants (58,7 %) se situent dans une commune hors unité urbaine ou dans une unité urbaine de moins de 100 000 habitants. La proportion des logements vacants hors unité urbaine s’est réduite par rapport au début des années 1980, passant de 29,9 % en 1983 à 23,9 % en 2023, tout comme au sein de l’unité urbaine de Paris, passant de 16,3 % à 13,3 %. Au contraire, la part des logements vacants dans les unités urbaines de moins de 100 000 habitants a augmenté, passant de 28,9 % en 1983 à 34,8 % en 2023.
Pour en savoir davantage : "37,8 millions de logements en France au 1er janvier 2023", Insee Focus N°309, octobre 2023